Permis de construire au Sénégal : pièces, démarches et délais
Par MAISON 3D SÉNÉGAL · Publié le 30 octobre 2026 · 3 min de lecture
Au Sénégal, construire sans autorisation expose à un arrêt de chantier, à une amende, voire à une démolition. Le permis de construire (on dit aussi « autorisation de construire », c'est le même document) protège aussi votre investissement : une maison sans permis est plus difficile à vendre, à hypothéquer ou à faire assurer. Voici comment se passe la démarche.
Qui peut faire la demande ?
La demande est faite par le propriétaire du terrain, qu'il s'agisse d'une personne physique ou d'une société, ou par une personne qu'il a mandatée. Si vous vivez à l'étranger, un proche ou un professionnel peut déposer le dossier pour vous avec une procuration.
Les pièces du dossier
Le dossier classique comprend :
- une demande adressée au maire de la commune où se trouve le terrain ;
- une copie du titre de propriété ou d'occupation : titre foncier, bail, permis d'occuper, droit de superficie ou délibération selon les cas ;
- un plan de situation et de bornage du terrain, certifié par le service du Cadastre ;
- les plans d'architecture du projet au 1/100 : plan de situation, plan de masse, plans de chaque niveau, coupes et façades ;
- une fiche de renseignements sur le projet ;
- un devis descriptif des travaux ;
- le plan de la fosse septique, ou le mode de raccordement au réseau d'assainissement s'il existe.
En dépôt papier, le dossier est demandé en plusieurs exemplaires (souvent sept). Les exigences peuvent varier légèrement d'une commune à l'autre : renseignez-vous auprès du service de l'urbanisme avant de déposer.
Teledac : la demande en ligne
Dans la région de Dakar, la demande se fait sur la plateforme Teledac (Télé-demande d'autorisation de construire). Les plans et pièces sont déposés sous forme numérique, et vous suivez l'avancement du dossier en ligne. Les délais annoncés pour cette procédure sont d'environ 28 jours pour un dossier simple et 40 jours pour un dossier complexe. Dans les régions où la plateforme n'est pas encore en place, le dépôt se fait au service de l'urbanisme de la localité, et l'instruction peut prendre jusqu'à trois mois.
Les frais
Pour une maison individuelle, les frais administratifs de base restent modestes : une taxe d'urbanisme, dont le montant varie selon la commune, et un timbre fiscal. À cela s'ajoutent le coût du plan cadastral et, surtout, celui des plans d'architecture, qui doivent être établis ou visés par un architecte inscrit à l'Ordre selon la nature du projet.
Combien de temps est valable le permis ?
Si les travaux ne sont pas terminés au bout de trois ans, le permis doit être renouvelé. Pensez-y si vous construisez par étapes.
Les causes de refus ou de retard les plus fréquentes
- Un plan qui ne respecte pas les règles de la zone : hauteur maximale, distances par rapport aux limites du terrain, emprise au sol.
- Un document foncier incomplet ou contesté. Vérifiez la situation de votre terrain avant tout (voir notre article sur la vérification du terrain).
- Des plans incohérents : une façade qui ne correspond pas au plan, des cotes manquantes, une échelle non respectée.
- L'absence de solution d'assainissement.
Comment nous vous aidons
Nous préparons les plans techniques (plans de niveaux, coupes, façades, plan de masse) au format attendu, ainsi que des rendus 3D qui facilitent la compréhension du projet. Vous recevez un dossier prêt à être complété par vos pièces foncières et déposé. Contactez-nous sur WhatsApp pour en parler.
Les procédures et montants peuvent évoluer. Confirmez toujours les pièces demandées auprès du service de l'urbanisme de votre commune ou sur la plateforme officielle.